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南都讯记者张艳丽近日，在深圳市交通运输局龙岗管理局的协调推动下，深圳市深国铁路物流发展有限公司以亿元获取全国首宗铁路货场上盖产业空间用地——平湖南综合物流枢纽项目产业空间（G05103-0107宗地），项目用地公顷，建筑面积约85万㎡。该项目是深圳市较为罕见的可大规模开发物流设施的土地资源项目，也是深圳首例11米层高物流建筑单倍计容的项目。

平湖南综合物流枢纽项目具备优越的地理位置和交通条件，项目位于深圳市龙岗区，东临丹平快速路、北接机荷高速、南连水官高速，由京九铁路和广深铁路围合，平盐铁路、平南铁路与国家铁路网在此交汇，地处深圳市“几何中心”，是全国首批23个国家物流枢纽之一。

在项目推进过程中，成功实现了项目开发模式新、合作模式新、功能融合新、技术应用新的“四新”面貌：一是开发模式新。充分利用铁路货场空间向上拓展，上盖开发现代物流设施，实现铁路用地复合开发；二是合作模式新。铁路系统与地方国企成立合资公司，采取“铁路设施租赁+获取产业设施产权”的合作模式；三是功能融合新。原规划铁路货场功能全部保留，融合城市物流、应急物流保障、商贸服务、国际国内铁路货运班列等，实现由单一功能的铁路货场升级为“铁路货场+城市综合物流枢纽”；四是技术应用新。可应用5G、人工智能等先进技术打造全国智慧物流枢纽标杆，应用REIT等金融工具，大幅提升资产质量。

接下来，市交通运输局龙岗管理局将进一步强化统筹协调机制，精准服务深国铁路公司，力争将本次摘牌的项目二期用地打造成全亚洲规模最大、业态综合、智能化水平高、具有标杆示范作用的“公、铁、海”多式联运中心和国家级综合物流枢纽，努力在深圳市加快建设全球物流中心优化全球供应链中展现新作为。

（文章来源：南方都市报）